[inner]

Ситуация такая - сдавал квартиру, деньги отдавал родителям. Поскольку заниматься этим особо не было времени, оплату собирал спустя рукава, а платили ли за коммуналку вообще не проверял.

Как результат - жилец съехал, оставил 8к долг за аренду и столько же за все месяцы коммуналки. На телефон не отвечает, ключи не вернул. На смс, что документы отправятся в суд, перезвонил и начал материться что типа мол чо ты мне стращаешь тут.

В наличии - договор, подписанный им, его телефонный номер.

Что можно сделать, а то я даже не представляю чтоб его наша система правоохранения начала искать по такому поводу?

[shamtu]

1) Кто согласно договору должен был оплачивать коммуналку? Обычно (обычно) это делают владельцы.
2) Вы налоги с прибыли заплатили? Если да, то можно и в милицию.

[neil]

иди в милицию если у тебя все это в договоре прописано! как-никак это деньги они должны взятся за это дело

[Johny]

Если есть договор, то пиши заявление в суд, получай судебный приказ и иди в службу судебных приставов. Может быть, что-нибудь получится.
В милицию обращаться смысла нет.

[dimonv]

Был в такой ситуации несколько раз. после первого случая пробовал найти-наказать... В последующих случаях просто менял личинки на замках и списывал долги на "производственные потери")). правда коммуналку сам платил и долгов по ней не накапливал.
Если ценишь время и нервы- забей. Сдача жилья- это неизбежные потери- мебель ломают, стекла бьют, пытаются последние месяцы в долг пожить и смыться.... Все это включено в стоимость аренды

[Dzunbej]

к юристу сходи и все.

[stein]

В мировой суд подать иск.
Если это реальный человек, которого можно найти, то когда ему придет повестка в суд, он должен порадоваться.

На практике большинство людей очень боятся суды. И чаще всего идут на попятный сразу после того, как получают повестку и идет слушание дела.

После вынесения решения, оно идет к судебным приставам, а те шлют на место работы письмо с требованием снимать с зарплаты.
Да и пятнышко на карьеру капает - любая серьезная компания не возьмет человека на сколько-нибудь приличную работу после такого.

[Johny]

Сообщение от stein

В мировой суд подать иск.
Если это реальный человек, которого можно найти, то когда ему придет повестка в суд, он должен порадоваться.

Алексей, в том то и дело, что в идеальном варианте даже повестка не придет. Придет сразу судебный приказ о взыскании денежных сумм, на который, правда, должник может в течение десяти дней представить возражения. Главное, чтобы договор был нормальный.
[Зарегистрироваться?]

[stein]

Хммм. Может быть.
Я сам судился несколько раз с налоговой.
И мне на моих сотрудников приходят от приставов после суда требования об уплате коммуналок или кредитов.
Ни разу не видел просто решения суда без вызова обвиняемого.
Хотя в нашей стране все возможно и я уже давно не удивляюсь)))

[babyboi]

Исковое заявление в суд о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за просрочку платежей, также вполне реально взыскать денежную компенсацию морального вреда.

[RUU]

Забудь. 500$ не решают в этом вопросе. Налоги по-любой не платил - в милицию идти нельзя. По голове стучать за такие деньги тоже бред. Неприятно - да. Вокруг одни уроды.

[Gudini]

слово из трех букв СУД

[Счетчик]

Сообщение от inner

Ситуация такая - сдавал квартиру, деньги отдавал родителям. Поскольку заниматься этим особо не было времени, оплату собирал спустя рукава, а платили ли за коммуналку вообще не проверял.

Как результат - жилец съехал, оставил 8к долг за аренду и столько же за все месяцы коммуналки. На телефон не отвечает, ключи не вернул.
В наличии - договор, подписанный им, его телефонный номер.

Что можно сделать, а то я даже не представляю чтоб его наша система правоохранения начала искать по такому поводу?

Правоохранительная система его искать действительно не будет - он не совершил никакого преступления, если например не увез телевизор. У вас обычный гражданский спор. Если есть договор - значит, есть и его координаты. Если эти деньги для тебя важны - подавай в суд. Одна проблема - подавать надо в суд по месту нахождения ответчика, и если он прописан в другом городе, накладные расходы будут слишком велики. Это плохая новость.

Но есть и хорошая. Ты можешь взыскать с него деньги даже за тот период, что он там не жил. До указанного в договоре срока действия договора, а если такой срок не указан - до момента обращения в суд. Ведь договор не расторгнут и действует! Что бы договор расторгнуть, надо подписать акт об этом, или о том, что он сдал тебе обратно квартиру в сохранности, или хотя бы (с натяжкой) вернуть тебе ключи при свидетелях.

Насчет налогов не бойся. Во первых, ты их должен заплатить до конца марта следующего года. Во вторых, суд рассматривает ваше дело по существу, и не лезет в остальные вопросы, заплатил ли ты налог с дохода, откуда у арендатора деньги и заплатил ли он с них налоги, не нарушили ли вы правила реистрации etc. Имею большой опыт доказывания в суде по серым сделкам. Например, мы ремонт кафе частного делаем, расчет налом, ни мы не показываем выручку, ни они расходы. Потом не платят и думают, что раз сделка серая, мы в суд не пойдем. Как бы не так! Суд рассматривает, присуждает, пристава получают. При этом суд не требует выписок из бухгалтерии, а отразили ли мы эту операцию.

Что б взыскать коммуналку, об этом должна быть прямая запись в договоре. Обычно арендатор платит только за телефон, иногда за свет. Но возможно всякое.

Конечно, если он не живет по месту прописки и не придет в суд, решение с третьего раза вынесут без него. Но взыскать будет трудно. Но если на нем какой-то автомобиль зарегестрирован - тогда реально.

На смс, что документы отправятся в суд, перезвонил и начал материться что типа мол чо ты мне стращаешь тут.

Вот видишь - боится

[inner]

Спасибо всем отписавшимся. По поводу налогов я узнавал - действительно за эти доходы их надо будет платить еще не скоро, так что это не проблема.

В договоре я добавлял конкретный пункт что коммуналка полностью на арендаторе. более того там за каждое получение денег по договору я ему должен расписку был писать, но мы обходились без этого, так что если захотеть можно и вообще за весь срок взыскать (причем с учетом 3% от суммы аренды за каждый день просрочки, это тоже указано).

Вообще конечно 1би рабочего лимита для меня ничего не решает, да и на то чтоб этого товарища принудили вернуть всю эту сумму (желательно с уведомлением его работодателей и прочими санкциями) я готов в принципе потратить весь этот долг.

Проблема сейчас в следующем - в договоре у меня есть только паспортные данные и фио с сотовым. Прописку я не записал его :( а подавать в суд нужно по месту его прописки.

По идее он не вернул мне два комплекта ключей, которые по сути если их делать в мастерской в сумме могут потянуть минимум на тыщу рублей. Можно ли "хорошо" попросить милицию найти его по такому злодеянию или это абсурд? в принципе известна марка и цвет машины, не должно быть сложно... а сейчас все упирается в его нахождение...

[Счетчик]

Сообщение от inner

По идее он не вернул мне два комплекта ключей, которые по сути если их делать в мастерской в сумме могут потянуть минимум на тыщу рублей. Можно ли "хорошо" попросить милицию найти его по такому злодеянию или это абсурд? в принципе известна марка и цвет машины, не должно быть сложно... а сейчас все упирается в его нахождение...

Думаю, если "хорошо" попросить вашего участкового за 1000 рублей (ну, может 2-3), или любого другого мента, они вполне помогут. Пробить по базам для них не проблема. Первым делом пробивается сотовый оператор. У него будут паспортные данные и прописка. Потом по базам ГАИ узнаем, на нем ли записана машина. Правда, если у него фамилия Иванов или что-то подобное, то список будет больно большой. А если этот номер на другую фамилию, то ты вообще не знаешь, может у него и имя ненастоящее.

Про ключи ничего грузить и не надо, проще сказать правду. Есть договор, есть долг, есть основания. Все равно это только неофициально возможно, Официально ни из-зи ключей, ни из-за даже телевизора никто ничего делать не будет. Опять же, увидят сумму долга и поймут, что с тебя больше не сдушишь.

[FoldMastooo]

Я думаю раз он так отреагировал на твою смс, то может есть смысл написать что-то типо: "Документы в суде, жди повестку"? Так сказать блефом его взять.

А вообще странно, что в договоре нет паспортных данных.

[Prosto-Lizard]

Сообщение от stein

Хммм. Может быть.
Я сам судился несколько раз с налоговой.
И мне на моих сотрудников приходят от приставов после суда требования об уплате коммуналок или кредитов.
Ни разу не видел просто решения суда без вызова обвиняемого.
Хотя в нашей стране все возможно и я уже давно не удивляюсь)))

Иногда такое пытаются провернуть. Это я слышал о случаях, когда вопрос с правами решался.

[inner]

С правами то это стандарт. тут тоже могут вынести без обвиняемого но взыскать будет проблематично. сейчас будем искать товарища. никуда не денется

[Счетчик]

Сообщение от inner

С правами то это стандарт. тут тоже могут вынести без обвиняемого но взыскать будет проблематично. сейчас будем искать товарища. никуда не денется

Просто без обвиняемого и без вызова обвиняемого разные вещи. Вызывают всегда. Заказное письмо по месту прописки считается достаточным. Не живешь по месту прописки - сам виноват. Не придет один раз - перенесут заседание 100%, на второй или третий вынесут решение без него.