[z_poker]

Всем привет!

Раздумываю сейчас о приобретении в ближайший год объекта жилой недвижимости для себя (дом или таунхаус).
Хотел бы посоветоваться с уважаемым комьюнити, стоит ли покупать недвижимость сейчас или лучше подождать пока не грянет финансовый кризис?

Какие прогнозы по цене жилой недвижимости в ближайшей перспективе?

С одной стороны когда кризис наступит, недвижимость должна подешеветь,
с другой стороны не хочется через год остаться владельцем большого количества красивых зелёных бумажек или циферки в выписке со счета

Что скажете?

[VETERAN_POKERA]

сейчас покупай

[z_poker]

Сообщение от VETERAN_POKERA

сейчас покупай

Коротко и ясно За неименеем других советов, пожалуй воспользуюсь этим, буду считать что я подбросил монетку.

[09e6y]

Присоединюсь к предложению покупать сейчас. Цена на недвигу растет очень быстро и неясно как отреагирует рынок в плане цены после кризиса, точные сроки которого тоже неизвестны. В любом случае при покупке сейчас не проиграешь, а если захочешь рискнуть то можно и остаться с носом. Классика: синица в руках или ястреб в небе.

[Meliorator]

100% сейчас нужно покупать, нету смысла ждать, недвижимость растёт в цене постоянно, т.к. доллар сам по себе дешевеет, недвижимость можешь продать всегда, а купить во время кризиса может и не сможешь, тебе никто не продаст дёшево, кто имеет дом, он во время кризиса станет продавать, лучше переждёт, это не машина что постоянно дешевеет.
+ если даже и будет вариант дешёвый во время кризиса, его сразу сметут, даже те же риэлторы своим отдадут или сами купят

а доллары лучше всего по-моему покеристам вкладывать в квартиры, за ними следить не нужно

[TastyAA]

Сообщение от z_poker

Всем привет!

Раздумываю сейчас о приобретении в ближайший год объекта жилой недвижимости для себя (дом или таунхаус).
Хотел бы посоветоваться с уважаемым комьюнити, стоит ли покупать недвижимость сейчас или лучше подождать пока не грянет финансовый кризис?

Какие прогнозы по цене жилой недвижимости в ближайшей перспективе?

С одной стороны когда кризис наступит, недвижимость должна подешеветь,
с другой стороны не хочется через год остаться владельцем большого количества красивых зелёных бумажек или циферки в выписке со счета

Что скажете?

Зависит от страны где желаешь приобрести.

[stein]

Если это Россия, то я бы сейчас покупал.

Аргументы:
1. Вообще когда что-то хочешь купить для жизни, а не с целью инвестиций, нет смысла ждать серьезных падений.
2. Сейчас цена довольно привлекательна. Она не сильно просела относительно 2008го года. (самый пик цен перед кризисом) Я тогда покупал квартиру и могу сказать, что в рублях не подешевела. В нижних уровнях была дешевле процентов на 10-15%. Но это сопоставимо с колебаниями ценой на рынке. То есть просто побегав и поискав и поторговавшись можно снизить цену.
3. Когда нет ажиотажа на рынке гораздо выгоднее покупать квартиру, так как нет спешки, цены не растут (я несколько раз отказывался после того как хозяева повышали цену), выбор большой. Это довольно сложный процесс - просмотреть все, выбрать и тп. Процесс регистрации тоже около месяца занимает. Если за это время курс колеблется или еще какие катаклизмы рискуешь сорвать сделку.
4. Много рисков потерять деньги пока будешь ждать. Банальные воровство, кидки, банкротства, девальвации и тд. Недвижимость - это очень надежно. Я вообще обычно покеристам советую откладывать деньги и скупать недвижку. Многие зарабатывают по квартире и более в год. 5 квартир - весьма достойная пенсия на всю жизнь. А это всего несколько лет игры...
5. Рынок недвижимости достаточно инерционен. Скажем когда был кризис в 98м году самые низкие цены были в 2001м. Так что даже если завтра грянет кризис, очень быстро цены не упадут. Быстро подешевеет неликвид. Но при этом упадет кол-во строящегося жилья и выбор квартир резко снизится. Ну а на вторичке люди не будут продавать дешево, если не очень припрет - будут ждать подорожания.

[z_poker]

09e6y, Meliorator, спасибо за советы.

TastyAA, Украина, город Харьков. Думаю тренды цены на недвижимость у нас будут схожими с крупными городами России.

stein, огромное спасибо за подробный и аргументированный ответ на мой вопрос.

[TastyAA]

Сообщение от z_poker

Украина, город Харьков. Думаю тренды цены на недвижимость у нас будут схожими с крупными городами России.

как раз по украине ничего не могу подсказать, т.к не слежу за тенденцией в украине, но на вскидку не вижу никакой взаимосвязи между тенденцией на цены в россии и УА. если, может быть, появится конкретный интерес на кипре или в португалии,по недвижимости, велкам в личку.

[BlackJoker]

Не согласен!
Рынок недвижимости, если его рассматривать глобально, всегда повторяет фондовый рынок. Если наступает кризис: ФР падает быстро, недвижимость чуть с запозданием и плавно, таким образом следя за ммвб можно легко прогнозировать движение недвижки. Это объясняется тем, что оба они привязаны к макроэкономике, но фондовый рынок более ликвиден, т.к продажа осуществляется щелчком мыши, владельцу не приходиться искать покупателей и оформлять бумаги.
Я не берусь судить о трендах ммвб, но если бы я хотел спекулировать недвижкой, то выждал бы момент когда ФР начнет разворот.
Погугли о преимуществах покупки в период кризиса. Конечно главная выгода это деньги. Если для тебя это не главное, то покупай сейчас, когда нету кипиша.

[z_poker]

Сообщение от BlackJoker

Погугли о преимуществах покупки в период кризиса. Конечно главная выгода это деньги. Если для тебя это не главное, то покупай сейчас, когда нету кипиша.

Жить мне есть где, так что я не спешу особо. Конечно хотелось бы извлечь для себя максимальный профит в данной ситуации, ведь сэкономленные деньги всё равно что заработанные

[stein]

Сообщение от BlackJoker

Не согласен!
Рынок недвижимости, если его рассматривать глобально, всегда повторяет фондовый рынок. Если наступает кризис: ФР падает быстро, недвижимость чуть с запозданием и плавно, таким образом следя за ммвб можно легко прогнозировать движение недвижки. Это объясняется тем, что оба они привязаны к макроэкономике, но фондовый рынок более ликвиден, т.к продажа осуществляется щелчком мыши, владельцу не приходиться искать покупателей и оформлять бумаги.
Я не берусь судить о трендах ммвб, но если бы я хотел спекулировать недвижкой, то выждал бы момент когда ФР начнет разворот.
Погугли о преимуществах покупки в период кризиса. Конечно главная выгода это деньги. Если для тебя это не главное, то покупай сейчас, когда нету кипиша.

Не согласен. Имо. Он не повторяет, а есть некая корреляция, но не 100%.
И прогнозировать, конечно, легко, но не факт что верно))

Отличия такие:
1. Деньги на ФР почти все спекулятивные, в недвижке наоборот. Людям квартиры нужны чтоб жить.
2. Есть нижний предел стоимости недвижимости, чего в ФР нет
3. По индексу ФР нельзя оценивать недвижку. В индексе резко просела ОДНА бумага, имеющая весомый кэф и индекс просел. В недвижке, если один дом рухнет и квартиры там обесценятся на стоимость других это не повлияет глобально.
4. Недвижка сама по себе может приносить доход от сдачи в аренду, что не дает сильно упасть цене. Пример - сейчас нормальная доходность 8-10% годовых, арендная ставка тоже известна - соответственно сильно ниже чем аренда*на 12 лет(а для недвижки как более надежного средства доходность обычно в два раза ниже, т.е. * на 20-25лет) стоимость квартир не может упасть, тем более когда рынок восстановился после кризиса
5. Вытекает из предыдущего пункта - Продавцы недвижки намного менее импульсивны, чем продавцы акций. Многие понимают что квартира недооценена и так как это зачастую единственный серьезный актив не спешат продавать по низкой цене. Соответственно цена на рынке резко падает, только в очень неблагоприятные времена.

Ну и я в первом посте сразу написал, что для спекуляции одно, для жизни другое. Например, в 98м был кризис в России. Перед этим средняя однушка в Питере стоила около 35-40к долл. В 2001 году на самом дне стоила 12-15к. Но не забываем о том что доллар в 98м стоил 6 рублей, а в 2001м уже 31 рубль.
Поэтому если у вас было в 98м 40к в рублях, то выждав три года, вы теряли примерно 50%. Если хранили в долларах, то выигрывали.

На мой взгляд, если это ЖИЛЬЕ, то как-то некомфортно ставить его на красное-черное. Не по БРу)) А ведь это именно так - никто не знает в чем лучше хранить. Например, евро в 2000м году было 0.85 за доллар, через несколько лет 1.65 доллара за евро уже давали. Кто держал бабки в евро - выиграли, кто в долларах - проиграл.
Кто в 2001м не купил квартиру и так и держит доллары проиграл не меньше 50%.
Если вы просто держите доллары в матрасе, то теряете 3-7% в год.
Если держите в банке - можете их потерять сразу и навечно.
Вобщем рисков много...

[Gerda]

1) Для проживания: покупай сейчас, не прогадаешь (инвестиция в долгую).
2) Для инвестиций в короткую (0.5-5лет), есть более прибыльные способы.
0) А зелёные бумажки это как ни крути самая стабильная валюта на сегодня.
-1) Ну а держать тупо деньги в кеше это минусово.

[09e6y]

Сообщение от Gerda

2) Для инвестиций в короткую (0.5-5лет), есть более прибыльные способы.

Можешь немного просветить на эту тему?