[Rublix]

Кто в курсе?
Есть смысл покупать сейчас или подождать?

[Koluk]

Сообщение от Rublix

Кто в курсе?
Есть смысл покупать сейчас или подождать?

Ждать минимум до осени.

[mazafaka]

а на движимость (авто) ?

[kolldun]

лумается что цены на авто могли бы упасть, но правительство привентивно повысила пошлины, так что хрен

[Koluk]

про авто, цены можно повышать хоть раз в месяц. Только скоро никто особо купить не сможет, и будут голодные менеджеры сидеть и плакать. И когда ты придешь в автосалон и помашешь котлетой перед носом у них, то они тебя еще и в попу поцелуют, если купишь, не говоря уже о цене покупки.

Сейчас уже вон при визите в офис и помахивании чемоданом, тебе 30% дать могут на квартиру и это не предел и то ли еще будет.

Цена на бирке - ничего не решает это как рб в онгейме

[GrigoryS]

Пара фактов...
1.Приватный.

Одной строительной компании у которой образовались долги, еще по осени поступали заманчивые предложения... выкупить объекты по 25% от рыночной стоимости.

Информация из первых рук.

2. Публичный. ([url=http://txt.newsru.com/arch/russia/03mar2009/open.html])
О себестоимости стройки в ближнем подмосковье

"Премьер поинтересовался, во сколько обошлось строительство одного квадратного метра.
Кудрявцев ответил, что по смете на один квадратный метр с мебелью закладывали 18,9 тысяч рублей, а фактически он обошелся в 14,7 тысяч рублей.
"Хорошо, сэкономили", - отметил Путин."

[fraerok]

Нихрена не подешевеет, если тока подорожает, имха.

[pokerdenis]

скоро начнуться аукционные распродажи ипотечных квартир и машин, в смысле отказники. в некоторых банках на сайтах уже аукционы появились

[SpacePro]

Сообщение от pokerdenis

скоро начнуться аукционные распродажи ипотечных квартир и машин, в смысле отказники. в некоторых банках на сайтах уже аукционы появились

А шашек, как назло, сейчас свободных нет

[FTRmagic]

Сообщение от pokerdenis

скоро начнуться аукционные распродажи ипотечных квартир и машин, в смысле отказники. в некоторых банках на сайтах уже аукционы появились

а можно линки? Заранее большое спасибо

[alexpk]

Цена будет зависеть от околоквартирных действий, прежде всего правительства РФ. Т.к. реально, если ничего ни делать, рынок опустит текущие цены на 30-50%, минимум. Ушли с рынка покупок две категории -инвесторы и те, кто улучшал хорошие условия до лучших. Никто не покупает на ожидании падения. Продавать хотят, но не знают по какой цене? Сбрасывать цену сейчас на 30% готовы не все.
Идут ожидания на рынке ипотечных квартир, причем есть опасения, что рынок может раскручиваться по спирали. Т.е. вначале первые проблемные кредиты, выброс на рынок и снижение цены, из-за этого снизится залоговая стоимость оставшихся квартир, банки пойдут к другим заемщикам, дескать доложите денег и так по кругу... Когда начнется массовый сброс, цены упадут очень сильно...
Но, "добрые" друзья из Кремля вряд ли допустят это. По логике рынок был раздут, но это как с нефтяниками, при повышении на 10% цена на бензин растет на 20, а при снижении, только на 5. Сговор крупных застройщиков и их покровителей, приведет к тому, что будут снижать количество предложений, выкупая при этом квартиры по завышенным ценам( без учета откатов) для "благотворительности". И не пуская на рынок тех кто готов будет работать на минимуме рентабельности, а не по 300% прибыли.
Прогноз. Плавное снижение цен на 10-20% в долларах в ближайшие полгода (если рубль останется в коридоре до 40 рублей за $). Стабилизация или колебания 5% на год (два, если ВВП не начнет расти). Потом опять возвращение к текущим ценам, но из-за долларовой инфляции, цены чуть просядут в действительности. Падения более чем на 30% в течение года не допустят административными и нерыночными мерами. Объективной картины, к сожалению, никто не предоставляет. Риэлторы и застройщики занимаются инсинуациями, а те кто знают, пока не решили, как выгодно себя вести. Строительная пирамида у нас рухнет последней. Вот просто легко было бы обеспечить снижение в два раза, только за счет создания прозрачного конкурентного рынка. Но не верится в это.

[Rublix]

alexpk, спасибо!

[KazaK]

Сообщение от alexpk

Цена будет зависеть от околоквартирных действий, прежде всего правительства РФ. Т.к. реально, если ничего ни делать, рынок опустит текущие цены на 30-50%, минимум. Ушли с рынка покупок две категории -инвесторы и те, кто улучшал хорошие условия до лучших. Никто не покупает на ожидании падения. Продавать хотят, но не знают по какой цене? Сбрасывать цену сейчас на 30% готовы не все.
Идут ожидания на рынке ипотечных квартир, причем есть опасения, что рынок может раскручиваться по спирали. Т.е. вначале первые проблемные кредиты, выброс на рынок и снижение цены, из-за этого снизится залоговая стоимость оставшихся квартир, банки пойдут к другим заемщикам, дескать доложите денег и так по кругу... Когда начнется массовый сброс, цены упадут очень сильно...
Но, "добрые" друзья из Кремля вряд ли допустят это. По логике рынок был раздут, но это как с нефтяниками, при повышении на 10% цена на бензин растет на 20, а при снижении, только на 5. Сговор крупных застройщиков и их покровителей, приведет к тому, что будут снижать количество предложений, выкупая при этом квартиры по завышенным ценам( без учета откатов) для "благотворительности". И не пуская на рынок тех кто готов будет работать на минимуме рентабельности, а не по 300% прибыли.
Прогноз. Плавное снижение цен на 10-20% в долларах в ближайшие полгода (если рубль останется в коридоре до 40 рублей за $). Стабилизация или колебания 5% на год (два, если ВВП не начнет расти). Потом опять возвращение к текущим ценам, но из-за долларовой инфляции, цены чуть просядут в действительности. Падения более чем на 30% в течение года не допустят административными и нерыночными мерами. Объективной картины, к сожалению, никто не предоставляет. Риэлторы и застройщики занимаются инсинуациями, а те кто знают, пока не решили, как выгодно себя вести. Строительная пирамида у нас рухнет последней. Вот просто легко было бы обеспечить снижение в два раза, только за счет создания прозрачного конкурентного рынка. Но не верится в это.

Спасибо за развернутый ответ, было очень приятно его прочитать.

[Casinoff]

Сообщение от alexpk

Когда начнется массовый сброс, цены упадут очень сильно...
Но, "добрые" друзья из Кремля вряд ли допустят это.

Посмотрите на ситуацию с рынком жилья в Америке. У нас кризис идет с запозданием. Многие товарищи действуют на опережение, руководствуясь анологичным ходом событий.

Сообщение от alexpk

По логике рынок был раздут, но это как с нефтяниками, при повышении на 10% цена на бензин растет на 20, а при снижении, только на 5.

Простые смертные не принимают никакого участия в формировании цен на бензин, в отличие от цен на недвижимость. Поэтому сравнение некорректоно. Мой прогноз: цены упадут на 40%.
Время рассудит.

[Checkplease...$1M]

Все это временно. Кризис пройдет. Как только экономика пойдет на взлет, и недвижимость за ней же потянется. ИМХО, к 2012(рискну назвать даже 2011) однушки на окраине Москвы за за сотню тысяч евро перевалят.

[Bearise]

Сообщение от Checkplease...$1M

Все это временно. Кризис пройдет. Как только экономика пойдет на взлет, и недвижимость за ней же потянется. ИМХО, к 2012(рискну назвать даже 2011) однушки на окраине Москвы за за сотню тысяч евро перевалят.

ну для этого им надо сначала ниже сотни тысяч опустится. пока все еще выше, несмотря на падение. раньше по 150-200 были. когда нибудь цены конечно восстановятся, вопрос когда.

[Shevaldin]

Да уж. Хотел в феврале одну квартиру продавать. Хотел купить участок на берегу озера и дом начать строить. Все договоренности уже были. За 2,5кк RUR все работы под ключ. Включая договорную работу по оформлению земли в собственность.
Только вот сейчас как то ссыкатно продавать... Можно в лужу сесть)= А так.ю хоть 1к$ в месяц квартира приносит...

[alexpk]

Сообщение от Casinoff

Посмотрите на ситуацию с рынком жилья в Америке. У нас кризис идет с запозданием. Многие товарищи действуют на опережение, руководствуясь анологичным ходом событий.

Простые смертные не принимают никакого участия в формировании цен на бензин, в отличие от цен на недвижимость. Поэтому сравнение некорректоно. Мой прогноз: цены упадут на 40%.
Время рассудит.

Америка и Россия - разные вселенные. В плане причин и последствий ипотечного кризиса. По памяти, перескажу основные отличия. Легко найти в интеренете, более детально, с цифрами мог чуток напутать.
1. Суммы, отличаются на несколько порядков. У них ипотечный долг был до 8 трлн. долл., у нас несколько сотен млрд. руб. У них принято жить в долг, у нас нет.
2. Их кредиты на 60% состоят из перекредитования.
3. Первоначального взноса очень часто не было, а сумму давали больше 100% от стоимости жилья (на мебель и отделку, типа), т.е. залог себя не оправдает.
3. У них проблемность кредитов обусловлена тем, что выдавали всяким бомжам. А бомжи брали, т.к. ставки были очень маленькие (2% вроде и меньше), а рынок рос гораздо сильнее. Практиковались кредиты, где первый год ничего практически не платили, сумма кредита соответственно увеличивалась. Ну получалось, что ты бесплатно год живешь, а через год можешь просто отдать за долги . Но не отдавали, а опять перекредитовывались.
4. Это дело(проблемность кредитов) тщательно скрывалось, т.к. банки и ипотечные компании(понимая рискованность) начали продавать свои займы инвестиционным банкам, те переуступали их в виде облигаций, обеспеченных долговыми обязательствами (CDO – collateralized debt obligation) крупным инвесторам. Петля замкнулась на лохах.
5. Большинство кредитов с 2000г. были завязаны на процентную ставку ФРС, а она сильно выросла (более 4 пунктов). И как цена на жилье перестала расти, пирамида рухнула.
Суммируя, можно сказать, что ипотечный кризис в США это не квартирый вопрос, и задел он в основном банки и инвестфонды. А у нас это все-таки капля в море. И большинство кредитов реально обеспечены залогом. Даже если все квартиры на рынок выбросить, это несколько десятков тысяч. И правительство в состоянии вместе с банками все урегулировать, цена подъемная - от силы пару млрд. баксов... А пока есть такие люди как Батурина, ждать существенной коррекции не приходится. Они вон вообще обещают, что цены вырастут . И это в их силах, в принципе. Но, думаю, все таки придут к разумному компромиссу, и поэтому немного рынок просядет.

[Professor]

Мой прогноз:
1). Падение на 50% минимум до конца года.
2). Никакого роста в течении следующих двух лет и скорее всего обвал рынка.

[Omm]

Сообщение от Professor

Мой прогноз:
1). Падение на 50% минимум до конца года.
2). Никакого роста в течении следующих двух лет и скорее всего обвал рынка.

у нас ведь и до кризиса дефицит жилья был.
а сейчас, когда стройки замораживаются дефицит никуда не исчезает, логично предположить, что со временем вот этот сегодняшний простой приведет к еще большему дефициту и росту цен.