[Tough]

....Похоже я (точнее филиал фирмы, которым я управляю) подвергся рейдерскому захвату. Мы арендуем помещение более 6 лет. Первоначально договор был заключен с комитетом имущественных отношений моего города, потом его преобразовывали и помещение стало государственной собственностью. По моему договору изменений не было или мы о них не были уведомлены. Совсем недавно приезжала проверка из министерства, составила акт, о том, что помещения содержатся в удовлетворительном состоянии.

....И тут приходит чел, с договором, в котором его жена, является покупателем ПРАВА АРЕНДЫ нашего помещения и то что, она должна заключить договор аренды в 3-х дневный срок, а министерство передать ей это помещение в такой же срок, так же должен будет подписан акт о передаче помещения.

...Нас он просит ВЫСЕЛИТЬСЯ.

....Поговорил с генеральным, он сказал, чуть что звать милицию, тк по договору это помещение наше, и пусть приходят с решением суда и приставами. Сегодня суббота у гос. контор выходной, в понедельник юрист займется этим.

.....До меня доходили слухи, что этот чел хочет получить наше помещение. Есть еще подозрение, что при преобразовании местного коммитета имущественных отношений, произошли какие то косяки. Еще раз в год нам звонили из министерства и говорили, что мы не платим аренду, после уточнений с главбухом, они говорили что все ОК.



.....Готовлюсь к отражению атак, страшновато, но адреналин прет. ПыСы. Тот чел, хозяин клуба собаководства и владелец частного охранного предприятия (но слабенького).

[MagicGog]

Надо сражаться и освещать эту тему как можно подробнее где-то типа ЖЖ. Мудаков с превосходящими силами сложно победить и публичность может сильно помочь.

[stein]

Право аренды купить нельзя насколько я знаю.
Государство его не может продавать.
Если оно продало помещение, то при продаже указывается обременение - аренда до такого-то числа.
Все что он на словах говорит можно смело пропускать мимо ушей - пусть тащит бумагу - св-ва всякие и письмо в котором он просит вас на таком-то основании убраться из помещения. Эту бумагу и несите юристам - они прояснят.
По ГК выселить он вас может через два месяца после уведомления и только в том случае если он собственник помещения.

[Tough]

Не совсем рейдерский, тут захват удобного помещения. У нас в Татарстане что только не бывает, хотя читал и в других областях такое бывает (про покупку права аренды), договор прикладываю. А так возможно или халатность или что то нехорошее в министерстве.

[Bkmz03]

Сообщение от Tough

Мы арендуем помещение более 6 лет. Первоначально договор был заключен с комитетом имущественных отношений моего города, потом его преобразовывали и помещение стало государственной собственностью. По моему договору изменений не было или мы о них не были уведомлены.

ГК РФ
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

ГК РФ
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя


По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Внимательно посмотри договор - на какой срок он заключен, не предусмотрено ли каких-либо особых условий для его досрочного прекращения.
Обрати особое внимание на судебный порядок расторжения договора по инициативе арендодателя и обязательность письменного предупреждения.

Как видно из выложенного договора, министерство ни сном ни духом не ведало, что помещения уже сданы в аренду и смело выставило их на торги.

[Tough]

...Да это не рейдерский захват. В министерстве произошла ошибка (оплошность, халатность) при передаче дел местной палаты в министерство и наш договор там не фигируриует. Хотя была проверка их ведомством 3 месяца назад, которая нарушений не обнаружила. С нашей стороны была ошибка, как выяснил генеральный, что договор не был зарегистрирован в регистрационной палате, хотя я в условиях договора, я нигде не видел обязательность его регистрации. Чел просто решил воспользоваться ситуацией.
...В министерстве поняли свою ошибку, но никто не хочет быть крайним.
....Чел попытался настучать нашим партнерам, что мы работаем незаконно в этом помещении и написал заяву в ОБЭП о незаконном предпринимательстве. Генеральный же через людей из силовых структур оъяснил, что он не совсем прав. Когда чел понял, что произошла ошибка , очень расстроился, что перевел деньги (1 млн руб) и пожаловался , что я ему не показал договор. Я же при первой встрече объяснил, что договор есть, но покажу его только по законным требованиям, а поступил я так из-за его излишней наглости в общении со мной и другими сотрудниками фирмы. Так что отсутсвие гибкости и понты привели как минимум, к замораживанию денег.

[sniff]

Так там же вроде еще и задаток есть ))) Который по идее не возвращается )))

[Tough]

Сообщение от sniff

Так там же вроде еще и задаток есть ))) Который по идее не возвращается )))

Ну это в принципе проблемы отношений чела и министерства, хотя если торги буду признаны неправомерными, ему наверное и задаток вернут...

[Tough]

Генеральному пришла инсайдерская инфа, что чел откуда-то имеет (или знает что есть) высланное нам уведомление, хотя ни кто из сотрудников филиала, не генеральный и его офис его не получали и не в чем не расписывались. Возможно на почте что-то мутили, возможно письмо задним числом подготовили. Уверенности немного поубавилось, возможно придется переезжать.